Serviço especializado voltado a Pessoas Físicas ou Jurídicas que necessitem encontrar as melhores condições de financiamento entre os diversos agentes financeiros, viabilizando os recursos de forma dinâmica e eficiente.

Com base na nossa experiência podemos elucidar os critérios de enquadramento e principalmente os tramites junto aos agentes financeiros, agilizando significativamente o financiamento de forma prática e eficiente.

O comprador em função dos seus compromissos muitas vezes não tem disponibilidade de tempo e desconhece as dificuldades que poderá encontrar para cumprir todos os rituais burocráticos, técnicos e legais, próprios de um financiamento imobiliário. Ao optar conduzir o processo por conta própria, o comprador será atendido em uma das Agências do Banco e seu processo seguirá os trâmites normais da organização, o que certamente o tornará bem mais burocrático e moroso. À provável demora neste processo poderá levar o comprador a infringir cláusulas contratuais, trazendo-lhe mais ônus financeiro.

Contratando os serviços de Assessoria o comprador ficará livre para atribuições mais prazerosas, como cuidar da decoração do imóvel, fazer as preparações para a mudança e, principalmente, desfrutar cada momento da realização de um sonho.

O serviço de assessoria para financiamento (repasse) resulta dos seguintes ações:

- Entrevista e atendimento com o Comprador;

- Esclarecimento sobre financiamento bancário e suas vantagens;

- Esclarecimentos sobre o saldo devedor;

- Enquadramento do perfil do cliente as normas do banco;

- Solicitação e verificação da documentação necessária para o financiamento;

- Fornecimento e assessoria no preenchimento de Ficha Cadastral;

- Montagem conforme check list do banco;

- Acompanhamento do processo junto ao banco;

- Agendamento e acompanhamento da assinatura do contrato;

- Recolhimento das custas do ITBI e emolumentos do registro de imóveis (despesas de escritura);

- Registro de escritura junto ao cartório de imóveis competente;

- Entrega das vias do contrato registradas ao comprador, vendedor e o banco;

- Prestação de contas das custas e escritura ao comprador.

1.1 - Repasse de Carteira as Instituições Financeiras (Convencimento)

Objetivo: Atender os compradores do empreendimento fazendo uma conexão entre as partes e o banco responsável pelo financiamento.

Retorno: Emissão de relatórios para acompanhamento do "status" do comprador pela construtora.

1.2 - Financiamento na planta (Associativo da Caixa / Financiamento PJ)

Serviço de repasse complementado pelas seguintes ações:

- Pela análise de crédito no plantão para aprovação das vendas de forma imediata, evitando preenchimento do espelho com vendas sem lastro, sustentabilidade, ou respaldo;

- Administração dos compradores até atingir demanda solicitada pelo banco, para liberação das assinaturas de contrato;

- Administração das procurações solicitadas pelo banco durante o período de obra;

- Esclarecimentos sobre os encargos cobrados pelo banco durante o período de obra;

- Renegociação de valores de diferença entre o pleiteado pelo comprador e o liberado pelo banco;

Retorno: Resultado na gestão do produto;Emissão de relatórios para acompanhamento do "status" do comprador pela construtora.

1.3 - Assessoria Isolada a Compradores e Vendedores

Objetivo: Atendimento ao comprador cuidando do seu financiamento bancário complementado pelas garantias de segurança abaixo descritas:

Análise do Vendedor:

- Análise da capacidade civil e das certidões negativas do Vendedor, pois o vendedor não poderá possuir nenhum tipo de ação que possa comprometer o imóvel objeto da garantia;

- Sempre que tenha ocorrido à compra do imóvel pelo vendedor num período inferior a dois anos, também será obrigatória a verificação das certidões do antigo proprietário.

Análise do Imóvel:

- Serão analisados se os tributos obrigatórios estão em dia, se consta na matricula hipoteca do imóvel, a utilização de FGTS e algum empecilho que possa ser impeditivo para a transação.

2. Análise de Crédito

Serviço voltado para Incorporadores e Construtoras que almejam (ou objetivam) construir uma carteira sólida e com liquidez, enquadrada dentro dos pré-requisitos solicitados pelos Agentes Financeiros e pelo mercado de investidores, minimizando ou eliminando futuras inadimplências.

Objetivo:

conceder crédito para proponentes que tenham comprovada capacidade de pagamento.

A análise de risco de crédito ou concessão de crédito resulta dos seguintes ações:

- Entrevista com o Comprador a fim de identificar particularidades do cliente ("Feeling" do cliente);

- Preenchimento de Ficha Cadastral;

- Apuração da Renda;

- Simulação de prestação verificando o comprometimento da renda;

- Constatações do FGTS e esclarecimento sobre regras de utilização;

- Esclarecimentos sobre Instrumento Particular ou Escritura Pública;

- Esclarecimento sobre financiamento bancário, juros, sistemas de amortização;

Resultado:

- Liberações ou autorizações de venda de uma forma consciente e padronizada.

- Processo para arquivamento na Incorporadora ou Construtora, com toda a documentação dos proponentes e a emissão do parecer com as informações resumidas dos dados pessoais, documentação apresentada, fluxo da proposta e constatações.

- Relatório integral do empreendimento com as informações cliente a cliente da proposta aprovada e renda apresentada.

- Agilidade no repasse da carteira junto aos agentes financeiros.